Mezzanines sur les toits: grandeur, splendeur… et discorde

À Montréal, ça vaut souvent la peine de déambuler dans les rues la tête en l’air. En effet, plusieurs mezzanines sur les toits valent le coup d’œil. Or, l'arrondissement du Plateau Mont-Royal, un an après le le Sud-Ouest, souhaite les interdire (sauf autorisation spéciale). Coup d’œil à un ajout architectural qui sème la discorde. 

La mezzanine sur le toit permet d’agrandir une résidence sans avoir à se buter au règlement sur la hauteur maximale permise. En effet, lorsque cet ajout ne dépasse pas 40% de la superficie totale de l’étage du dessous, il n’est pas considéré comme un étage supplémentaire. Il est donc une solution «facile» au manque d’espace, sans avoir à faire face au règlement d’urbanisme concernant les étages supplémentaires. En respectant les normes, il est donc possible d’ajouter de beaux et grands espaces de vie à un immeuble existant.

À Montréal, les mezzanines sur les toits sont de plus en plus populaires. Dans cette nouvelle pièce de la maison, on y aménage bureau, salon, salle de bain et/ou chambre à coucher. S’y greffe une terrasse, parfois deux, qui fait office de cour; potager et spa inclus.

Les deux côtés de la médaille

Le Plateau-Mont-Royal et le Sud-Ouest, en voulant instaurer une nouvelle réglementation relative aux mezzanines sur les toits, se butent à une vive opposition. Citoyens et architectes en pratique privée estiment que les nouvelles règles sont trop sévères. Ces derniers vantent la mezzanine sur le toit en disant qu’elle constitue une bonne façon de retenir les familles en ville. On mentionne la qualité de vie et l’ensoleillement qu’elle offre à ses résidents, en plus de son effet positif sur les îlots de chaleur lorsque la végétation y pousse abondamment.

De leur côté, les arrondissements du Plateau et du Sud-Ouest martèlent qu’il est important de mieux encadrer la construction de ces ajouts architecturaux. Devant la multiplication des mezzanines sur les toits, on s’inquiète de leur intégration au paysage (qualité architecturale douteuse) et de leur impact à long terme sur l’environnement. De plus, les arrondissements font face à des plaintes de citoyens au chapitre de l’intimité, de l’ensoleillement, du bruit et de l’embourgeoisement.

Des mezzanines qui font rêver

Au-delà de ce débat, les mezzanines sur les toits ont de quoi faire rêver. Coup d’œil à quelques constructions qui en mettent plein la vue.

Résidence Mentana, MU Architecture

La prochaine fois que vous marcherez sur la rue Mentana, en plein cœur du Plateau Mont-Royal, levez la tête. Presque au coin de l’avenue du Mont-Royal se trouve une mezzanine sur le toit qui fait saliver encore plus que le menu du restaurant Tempopo situé juste en dessous.

Salon intérieur et extérieur, spa extérieur et douche intérieure… cette mezzanine a tout ce dont on peut rêver.

Maison Clark, la SHED architecture

Difficile de croire que cette maison du Mile-End était une résidence délabrée! Les architectes assignés à cette transformation n’en ont conservé que la façade. Y a été ajoutée une mezzanine qui offre à ses occupants un grand espace de vie et un bureau. La lumière y est parfaite!

Aux Vues, L. McComber

Cette résidence unifamiliale du Mile-End a été agrandie grâce à la mezzanine sur le toit. Ce nouvel espace de vie accueille un grand bureau. On aime surtout les deux vues spectaculaires qu’elle offre: le mont Royal à l’ouest et l’église Saint Michael au nord.

Résidence Alexandra, _naturehumaine

Située dans le Mile-Ex, cette résidence unifamiliale a été entièrement revue par les architectes de _naturehumaine. La mezzanine sur le toit a été créée afin d’y installer un espace de travail pouvant accueillir quelques employés. Décalée afin de permettre un apport maximal de lumière, elle permet d’éclairer les espaces de vie du rez-de-chaussée.

Loft dans Rosemont, Guillaume Lévesque architecte

La mezzanine de ce loft de 815 pieds carrés situé dans le quartier Rosemont–La Petite-Patrie s’ouvre sur deux terrasses. On y trouve un espace détente et une salle de bain. Son aménagement a permis d’ajouter beaucoup de lumière naturelle à l’ensemble de la résidence. Un seul mot: wow!